Umschau | 08.01.2013 | 20:15 Uhr : Ostmieten auf Westniveau: Wo die Mieten steigen

Dresdens Mieten steigen.

Der Hauptgrund für die Preissteigerung ist also der knapper werdende Wohnraum.

Ähnlich sieht es in Dresden-Neustadt aus. Leerstehende Häuser oder Wohnungen gibt es nicht, dafür viele junge Familien. Zwar liegen die Preise hier nicht ganz so hoch wie am Elbhang, dennoch ist hat es auch hier in den letzten Jahren eine Steigerung um mindestens 20 Prozent gegeben, wie Christian Falkenberg erklärt: 

Im Durchschnitt sind die Kaltmieten in der sächsischen Landeshauptstadt von 5,45 Euro auf 6,26 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Das Ende der Fahnenstange ist aber noch lange nicht erreicht.

In Jena steigen die Mieten in Ostdeutschland mit am stärksten.

In Jena steigen die Mieten noch stärker. Eine 86 Quadratmeter große Wohnung in einem neugebaute Mietshaus wird zu einem Quadratmeterpreis von zehn Euro angeboten. Dabei liegt sie an einer befahrenen Straße und verfügt über keinen besonderen Luxus. "Noch vor vier bis fünf Jahren hätten wir so einen Neubau für maximal sechs bis sieben Euro pro Quadratmeter vermieten können", beschreibt Makler Andreas Kästner die Entwicklung. 

Tatsächlich gehört Jena seit Jahren zu den Städten mit den höchsten Mietpreissteigerungen. Beim Mieterbund sieht man diese Entwicklung schon seit längerem kritisch, weil dadurch der Wohnraum für Studenten, Alleinerziehende oder Rentner kaum noch bezahlbar ist:

2007 hat sich die "Umschau" schon einmal die Mietpreise in Jena angesehen. Makler Andreas Kästner zeigte uns damals eine kleine, aber sehr enge Wohnung mit einer schönen Dachterrasse. Der Quadratmeterpreis lag damals bei 7,50 Euro. Für diesen Preis wäre sie heute nicht mehr zu haben:

In Halle steigen vor allem bei Altbauten die Mieten.

Und wie sieht es in Halle aus? Auch in der Saalestadt, wo die Mieten im Durchschnitt noch bei moderaten 5,18 Euro pro Quadratmeter liegen, gibt es in einigen Vierteln einen deutlichen Sprung nach oben. Vor allem bei den attraktiven Altbauten, von denen es hier vergleichsweise wenige gibt zahlt man bei Neuvermietungen mehr als noch vor einigen Jahren. Immobilienmakler Alexander Retzlaff zeigt das am Beispiel einer 80 Quadratmeter großen Wohnung, die für 7,40 Euro vermietet wird:

Halle liegt zwar weit hinter Jena und Dresden, aber es ist die Stadt mit den höchsten Kaltmieten in Sachsen-Anhalt. Gerade bei sanierten Altbauwohnungen sind die Mieten Alexander Retzlaff zufolge in den letzten fünf Jahren um 30 bis 40 Prozent gestiegen.

In den Plattenbauwohnungen zeigt sich das umgekehrte Bild. Hier steigen die Mieten kaum, dafür stehen viele Wohnungen leer.

Bei den Mietpreissteigerungen in Ostdeutschland seit 2007 liegt allerdings Berlin mit 25 Prozent vorn, gefolgt von Weimar und Jena. Am stabilsten sind seit 2007 die Mietpreise in Zwickau, Cottbus und Greifswald geblieben. Doch ausgerechnet dort, wo die Preise bisher am meisten gestiegen sind, wird es wohl weiter nach oben gehen, prognostiziert Jens Zimmermann vom Verband der Immobilienwirtschaft für Jena

Guter Wohnraum wird dort immer schwerer bezahlbar.

Wie sich die Mieten in deutschen Städten entwickelt haben, zeigen die folgenden Zahlen.