Wir sind in Magdeburg in einer sanierten Plattenbausiedlung.
Die Mieter dieser Häuser erleben gerade einen Preisschock.
Sie müssen Tausende Euro nachzahlen, allein für ihre Heizkosten.
Und das, obwohl sie ihren Verbrauch erheblich gesenkt haben.
Einige der Mieter haben sich zusammengeschlossen
und Widerspruch eingelegt.
Viele von ihnen können die hohen Summen nicht aufbringen.
Wie diese junge Familie.
Sie kommt aus Polen, lebt seit 2 Jahren in Deutschland.
Auch ihre kleine Tochter ist hier geboren.
Obwohl beide Eltern arbeiten,
können sie die geforderte Summe von 5.100 Euro nicht bezahlen.
Der Vermieter hat ein Inkassobüro eingeschaltet.
Die Forderung beträgt bereits 6.168 Euro.
Für mich, für meine Familie ist das eine Katastrophe.
Wir arbeiten beide.
Wenn jeden Monat noch Strom, Gas und Internet dazukommt.
Alles muss bezahlt werden, das ist eine Katastrophe.
Was essen müssen wir auch. Und der Kindergarten meiner Tochter.
Die Mieter holen sich Hilfe bei Rechtsberater Zakaria Said
vom Mieterverein Magdeburg.
Er hat alle notwendigen Unterlagen vom Vermieter eingefordert
und schaut sich das Objekt vor Ort an.
Auch er kommt zu dem Schluss:
Die Mieter haben im Vergleich von 2021 auf 2022
33% Energie eingespart.
Trotzdem haben sich die Kosten um den Faktor 3,5, also 250% erhöht.
Eine Ursache für die hohen Kosten sei dieser Wärmeliefervertrag.
Den hat der Vermieter
mit dem Energieunternehmen Getec abgeschlossen.
Die Häuser der Straße
werden mit einer eigenen Gasheizung hier im Keller versorgt.
Doch das Schild zeigt:
Eigentümer ist nicht mehr der Vermieter,
sondern die G & E Getec Holding GmbH.
Ein Unternehmen mit Sitz in Magdeburg.
Solche Verträge nennt man Wärme-Contracting.
Das funktioniert so:
Der Vermieter überträgt seine Heizungsanlage an eine externe Firma,
dem "Contractor".
Dieser kümmert sich um alles rund um die Heizung.
Er wartet die Anlage, nimmt Reparaturen vor,
oder erneuert diese.
Für den Vermieter ist das finanziell attraktiv.
Denn die Kosten für diese Dienstleistung
muss er nicht mehr selbst aufbringen,
sondern legt sie über den Wärmepreis auf den Mieter um.
Verbraucherschützer und Mietervereine
sehen solche Verträge seit Langem als Kostenfalle für Mieter.
Mit Sicherheit wäre es günstiger,
wenn kein Dritter zusätzlich zwischengeschaltet wird.
Der mit der Heizungsanlage Gewinne machen muss,
damit es sich für ihn rechnet.
Das zahlen in diesem Fall zu 100% die Mieter.
Der Mieter ist hier der Dumme.
Ein weiterer Grund für die Preisexplosion in Magdeburg:
Beim Wärme-Contracting
zahlen die Mieter keinen Gas-, sondern einen Wärmepreis,
der sich aus einem Grund- und einem Arbeitspreis zusammensetzt.
Der Arbeitspreis ist im Falle der Mieter aus Magdeburg
mit rund 62 Cent besonders hoch.
Er wird aus komplexen Formeln berechnet
und ist für Laien völlig intransparent.
Wegen solcher Preisformeln und der überhöhten Preise
laufen derzeit mehrere Verfahren gegen Wärmeversorger in Deutschland.
Auch die Mieter in Magdeburg wehren sich.
Die Inkassoschreiben wurden zurückgenommen.
Ihnen wurden stattdessen Ratenzahlungen vorgeschlagen,
die angekündigten Mieterhöhungen wurden reduziert.
Für die junge Familie aus Polen gibt es trotzdem nur eine Lösung.
Sie zieht schon bald in eine neue Wohnung,
ohne Wärme-Contracting.
Eine Situation, die Fragen offen lässt.
Deshalb möchte ich jetzt mit Max Hengstenberg sprechen,
Energie-Experte aus Berlin, guten Tag.
Schöne Grüße.
Herr Hengstenberg, wir haben es gehört:
Der Familie hat man jetzt Ratenzahlung angeboten.
Muss man ich überhaupt zahlen?
Oder anders gefragt: Ist das alles rechtens?
Ob ich zahlen muss oder nicht,
kann ich als Nichtjurist nicht beurteilen.
Die Umstellung auf Contracting ist formal korrekt.
Das ist in BGB-Paragraf 556c so geregelt
und somit formal korrekt.
Jetzt haben wir ein Beispiel aus Magdeburg gesehen?
Wie verbreitet ist dieses Contracting schon?
Genaue Zahlen liegen mir dazu nicht vor.
Ich kann nur aus meiner persönlichen Erfahrung
mit unserem Unternehmen berichten.
Wir stellen fest, dass sich die Kunden vermehrt an uns wenden,
weil Probleme mit Fern- und Nahwärme oder Contracting auftreten.
Wenn das zunehmend Probleme macht,
welche Stelle könnte eingreifen, um das zu regulieren?
Aus meiner Sicht ist hier der Gesetzgeber dringend gefordert,
Abhilfe zu schaffen.
Er muss festlegen,
dass solche Kosten-Explosionen nicht beim Mieter landen.
Eine Möglichkeit wäre,
dass man den Vermieter mit an den Heizkosten beteiligt.
Aber es gibt hier momentan keine Mechanismen, die greifen,
um Mieter vor solchen Kosten-Explosionen zu schützen.
Was raten Sie Mietern,
deren Wärmeversorgung auf Contracting umgestellt wird?
Was sollte ich tun?
Der einzige Weg, der wirklich bleibt, ist,
sich an den Vermieter zu wenden.
Formal ist es korrekt.
Es gibt kein Gesetz, dass das verbietet.
Den einzigen Hebel, den man hat, ist diese Warmmieten-Neutralität.
Die Kosten dürfen durch das Contracting nicht steigen.
Herr Hengstenberg, ich danke Ihnen.